Способы выселения недобросовестных квартирантов
Зачастую граждане страдают от проблем, связанных с недобросовестными квартирантами. Проблемы состоят не только в порче имущества, но и в нежелании оплачивать жилье или незаконном пребывании в жилом помещении.
Что должен делать арендодатель в случае попадания в такую западню и каким образом произвести выселение?
Нужен ли договор?
Нет сомнений в том, что оформленный договор является защитой имущества, находящегося в вашем жилом помещении, равно как и сама квартира.
Необходимо оформить договор в соответствии с нормами. Возможно, это избавит вас от проблем выселения нежеланных жильцов впоследствии.
Итак, как правильно вселить жильцов?
Перед тем как поставить свою подпись на договоре, с крайней внимательностью проверьте все его пункты. В непрофессионально составленном договоре почти всегда имеется нарушение ваших прав. К примеру, договор может гласить о том, что расторгнуть его раньше оптимальной даты можно лишь по обоюдному согласию обеих сторон. Иначе говоря, соглашаясь с этим пунктом вы подписываетесь под тем, что без согласия со стороны квартирантов вы не вправе требовать от них выселения, а это напрямую нарушает ваше право на собственное жилье.
Не стоит лениться прописывать в договор все содержимое квартиры на момент сдачи ее в аренду, а именно есть необходимость перечня мебели, посуды, техники с описанием общего состояния жилого помещения.
Если имущество будет испорчено, долг квартирантов возместить вам нанесенный ущерб, о чем необходимо сделать пометку в договоре.
При сдаче квартиры внаем необходимо обращаться в те агентства, которые уже успели зарекомендовать себя на этом поприще. Именно с их помощью вы сможете грамотно заключить договор, что поможет вам избежать осложнений в дальнейшем.
Чем чревато отсутствие договора?
В данном случае вы принимаете на себя риски, ибо при отсутствии договора нет речи и о выполнении обязанностей. Нечистоплотные квартиранты могут задолжать вам огромную сумму. Взыскание же будет оформить невозможно, потому что юридического оформления факта их проживания в квартире не было.
Если вам необходимо немедленно выселить нежеланных жильцов, которые отказываются съезжать добровольно, придется вызвать полицию либо МЧС. По факту такого вызова вы должны будете заплатить штраф за незаконное получение прибыли, однако убережете
свое жилье и имущество от порчи.
Как произвести выселение квартирантов c временной регистрацией? В таком случае избавиться от нежеланных квартирантов сложнее, потому что по законодательству вы не вправе выселить их раньше, чем прописано в регистрационном документе.
