Порядок заселения в общежитие и выселения из него
В качестве общежитий гражданам предоставляются дома, которые либо специально построены для этой цели, либо переоборудованы. Иногда допускается использование в качестве общежитий жилплощади на территории многоквартирных жилых домов, где живут собственники этих квартир.
В общежитии иногда размещаются торговые предприятия, предприятия общепита, а также поликлиники, здравпункты, санатории и бытовые предприятия.
Перед использованием площади общежития в этих целях помещение переводят в статус нежилого по законодательству ЖК РФ.
Организация, в ведении которой находится общежитие, принимает решение о предоставлении площади для проживания на его территории.
Такая организация является и наймодателем и работодателем, заключающим с гражданами договор о найме жилого помещения на период работы или обучения.
Как правило, семьям предоставляют отдельную изолированную жилплощадь.
Граждане, вселенные в общежитие имеют трудовые отношения с предприятием, в чьем ведении находится данное заведение, либо обучаться в ВУЗе, который управляет данным общежитием. Заселение граждан со стороны в специализированные общежития не допускаются.
Предметом договора найма площади в общежитии представляется изолированная жилая площадь. Однако в общежитиях совместно живут люди, не состоящие
в родственных отношениях.
Что такое договор найма?
В договоре найма есть перечень прав и обязанностей договаривающихся сторон. При вселении в общежитие членов семьи нанимателя их указывают в договоре наряду с нанимателем. К родственникам или членам семьи относят супруга или супругу, детей и родителей нанимателя. Остальные формы родства признаются при заключении договора социального найма и ведении членами семьи нанимателя общего хозяйства с нанимателем. Наниматель имеет равные права и обязанности с членами своей семьи. В договоре найма прописана ответственность, которую в равной степени несут все члены семьи нанимателя. Если даже семейные отношения прекратились, за членами семьи нанимателя сохраняется право на жилое помещение.
Расторжение договора найма.
Договор найма жилья расторгается взаимным соглашением сторон. Однако окончательное решение принимается нанимателем. Именно со стороны нанимателя в любой момент может поступить намерение расторгнуть договор. Наймодатель же вправе подать нанимателю предложение о расторжении договора, с чем наниматель может согласиться или не согласиться. По своей же инициативе наймодатель может расторгнуть договор лишь через суд.
В случае, если наниматель без предупреждения выехал с территории общежития, договор расторгается. Лучше о любых перемещениях сообщать наймодателю во избежание последующих споров о праве на проживание в общежитии.
