Актуально

Перезаключение договора с арендодателем

arendatorМногие арендаторы «прикармливают» клиентов и не хотят съезжать с «насиженного места», поэтому пускают в ход все что угодно, чтобы продлить договор арендодателем. Однако Арбитражный суд Северо-Кавказского округа своим Постановлением от 12 мая пояснил, что намерение не имеет ничего общего с законом.

Преимущество арендатора и желания арендодателя могут не совпадать

Если у арендатора есть желание остаться на прежнем месте и он хочет перезаключить договор аренды, то это вовсе не означает, что владелец имущества должен идти навстречу. На сегодня нет положения, которое бы обязывало арендодателя предоставлять свое имущество в дальнейшую аренду.

Договор аренды содержит много положений. Некоторые из них касаются того, что по истечении срока договора тот, кто числится в качестве арендатора, обязан вернуть арендодателю имущество (движимое или недвижимое) в том состоянии, в котором оно было передано. Учитывается лишь нормальный износ, особенно если срок аренды был довольно длительный.

Состояние, в котором возвращается имущество, может быть оговорено отдельно специальными положениями арендного договора. Если же таковой пункт отсутствует, то стороны должны придерживаться заключенного договора и оговоренных в нем положений.

-

Никто не спорит с тем фактом, что арендатор, который на протяжении всего арендного срока хорошо исполнял свои обязанности, то он обладает некоторыми преимуществами перед всеми теми лицами, которые являются претендентами на заключение нового договора аренды. Но окончательный вердикт за самим арендодателем и повлиять на него одно желание старого арендатора не может.

Сроки продления и спорные моменты

Если арендатор желает заключить новый договор на тех же условиях, то он обязан в письменной форме уведомить владельца имущества. Все сроки должны прописываться в арендном договоре.

Если таковой пункт отсутствует, то, как правило, это следует сделать за 1-2 недели до окончания действия срока текущего контракта. Иногда срок оговаривался устно, но такие моменты нужно закреплять письменно.

Свое преимущественное право арендатор может реализовать лишь в некоторых спорных случаях, которые касаются передачи имущества третьим лицам.

Если заканчивающийся контракт не предусматривает автоматическое продление, то по истечении прописанного в бумагах срока договор считается недействительным.

Смотрите также
Как нужно приобщать материалы к делу
Как нужно приобщать материалы к делу

Судебное разбирательство по какому-либо гражданскому либо уголовному делу имеют некоторые особенности. Для человека, который в судебном заседании впервые, сложно разобраться что к чему. Немалое

Советы адвоката при ДТП
Советы адвоката при ДТП

Если вы стали участником дорожно-транспортного происшествия и при этом есть пострадавшие, то ситуация будет очень сложной, поэтому многое зависит от вашего поведения, которые должно быть

Понятие показания свидетелей
Понятие показания свидетелей

Любое уголовное дело, как правило, выстраивается на основе вещественных доказательств. При этом есть еще момент, который обязательно учитывается, это показание свидетелей. Именно по этому, для

Защита авторских прав в интернете
Защита авторских прав в интернете

Сегодня интернет можно смело назвать неким явлением социального общества, которое уже не только доступно практически каждому, но еще и имеет собственное влияние на многие факторы и деятельность