Как выселить квартирантов из жилого помещения

Гражданским кодексом в статье 687 предусматриваются случаи возможного расторжения договора найма жилых помещений досрочно. Досрочное расторжение договора найма жилых помещений возможно тремя способами. Это может быть инициатива арендодателя, либо данное решение принимается судом или иным властным органом. 

Законом может быть предусмотрено несколько причин, предполагающих досрочное расторжение договора арендодателем, но окончательное решение о выселении квартирантов принимается только судом.

Каковы же предпосылки и причины для выселения квартирантов?

Это могут быть следующие ситуации. 

Квартирант использует жилье не в соответствии с назначением, например, не проживает в нем, а осуществляет коммерческую деятельность. Квартирант своими действиями также может вредить состоянию жилого помещения или имущества, которое в нем находится. 

Выселить квартирантов можно в и том случае, когда их поведением прямо нарушаются права и интересы соседей. При этом нужно учитывать не только действия, производимые самим нанимателем, но и теми лицами, за которые он несет ответственность а именно сожителями и членами его семьи. В случае обнаруженных нарушений арендодатель предлагает съемщику скорейшим образом устранить нарушения, предоставив для осуществления прекращения их разумные сроки. В случае отсутствия действий со стороны нанимателя последний обязан покинуть помещение в кратчайшие сроки.

Что кроме этого является прямым нарушением прав наймодателя?

Отсутствие оплаты квартирантами помещения. Гражданским кодексом закреплено право арендодателя выселять квартиранта в случае невнесения арендной платы больше чем два раза подряд, если договор найма жилья краткосрочный (сроком до года), и в течение полугода, если договор является долгосрочным. 

Выселить квартиранта из помещения необходимо и в том случае, если последнее является аварийным и несет опасность для жизни нанимателю.

Что еще необходимо отметить?

Российским законодательством предусмотрена свобода договора, то есть самостоятельного определения сторонами всех условий, равно как и возможности расторгнуть договор досрочно на основаниях, не предусмотренных в законодательстве. В случае появления оснований для того, чтобы выселить квартирантов, арендодатель вправе выселить их независимо от текущего времени года. От того, где именно зафиксированы обоснования для выселения квартирантов, факт самого выселения не зависит. В большинстве случаев выселением квартирантов занимается суд. Именно судом рассматриваются доказательства нарушений условий, прописанных в договоре. Доказательством может служить наличие расписок, договора, показаний свидетелей, экспертного заключения.