Как оформить долевое участие
Метод долевого участия в строительстве всё чаще стал использоваться в среде компаний-застройщиков многоквартирных жилых домов. Нужно отметить, что данный способ является выгодным для обеих сторон – и для строительной компании, и для будущих жильцов, желающих приобрести квартиру по наиболее низкой цене, и готовых оплачивать строительство своего нового жилья самостоятельно.
Как оформить долевое участие в строительстве, не попав в лапы мошенников?
На протяжении очень долгого времени несовершенством деталей договора долевого строительства успешно пользовались мошеннические компании, продавая одну и ту же площадь разным людям. Сегодня этого можно избежать, лишь обратившись за консультацией к опытному юристу, либо в агентство недвижимости, где сидят специалисты, помогающие избежать подобных казусов физическим лицам, не в совершенстве знающим свои права.
Что необходимо предпринять перед заключением договора?
Прежде, чем спешить заключать договор о долевом строительстве, следует должным образом подготовиться. Во-первых, нужно обязательно собрать максимально информации о строении. Сюда входит и информация о правах на строительство на определённом земельном участке компанией-застройщиком, также как и информация о том, что данный участок земли принадлежит именно той компании, с которой предстоит иметь дело.
Необходимо узнать и кадастровый номер объекта. Всей информации о проекте следует быть отображённой в СМИ, а в Едином государственном реестре прав следует быть зарегистрированным все разрешениям, соответствующим законодательству Российской Федерации.
После того, как вышеперечисленные меры были предприняты, вся информация собрана, можно отправляться в Управление Регистрации, где следует заказать справку из ЕГРП о кадастровом номере земельного участка. В данном документе будет указана история зарегистрированных сделок между владельцами будущих квартир и компанией-застройщиком. В случае если предлагаемая компанией квартира ещё не была продана, смело можно заключать договор о долевом строительстве.
Но тут важно помнить, что сделка может быть осуществима исключительно на ту квартиру, о которой наводилась информация! В договоре обязательно необходимо указать адрес строящегося здания, а также номер квартиры, на которую будущий жилец претендует. Если по каким-то причинам нет возможности и/или желания обратиться к опытному юристу, обязательно нужно подробнейшим образом изучить и такие пункты договора, как: порядок расчётов и обязательства между сторонами.
