На заметку адвокату

Как нужно обеспечивать сделки с недвижимым имуществом

wpid-5f3ecbb208d79ef8b14ed0434f5982301Заключая всевозможные сделки с недвижимым имуществом, стороны, по вполне понятным причинам, планируют обеспечить выполнение всех договорных обязательств, для чего применяют залог, задаток, неустойку и некоторые иные варианты.

Но, при всем этом довольно часто используются особые договорные конструкции, которые могут привести к тому, что сделка или некоторые договорные условия могут быть признаны попросту недействительным. Может показаться, что задаток является наиболее оптимальным вариантом для обеспечения выполнения договорных обязательств по продаже/купле недвижимого имущество. Однако, в действительности все не так-то и просто. Все дело состоит в том, что недвижимое имущественно – это непростой объект, который непосредственно перед приобретением требует к себе как технологической, так и юридической экспертизы.

Наряду с этим, любой объект недвижимого имущества обладает уникальностью, по этой причине и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы как можно скорее оформить сделку. Потому на практике в процессе приобретения недвижимого имущества обширное распространение смог получить так называемый предварительный договор.

Смысл этого документа – укрепить обязанности сторон для последующего заключения главной сделки продажи/купли по согласованной непосредственно на этапе заключения предварительного договора стоимости. Каким образом можно встроить задаток в такого рода конструкцию?

Наиболее очевидный и простой метод – взять с непосредственного покупателя некоторую финансовую сумму в роли задатка еще на этапе заключения договора предварительного типа. Однако, это решение неверное.

Все дело тут в том, что в практике судебного характера сформировался особенный подход, что договор предварительного типа не способен предусматривать собой тех или иных финансовых выплат, так как его главная суть – обязать стороны в будущем заключить главный договор.

На данном основании судебные инстанции многократно признавали недействительным условие о задатке в соответствии с предварительным договором.

Наряду с этим, изучение решений судебных органов привело экспертов к соответствующему выводу, что под полный запрет попадают не всякие финансовые выплаты, а только такие, которые никак не соответствуют предварительному договору.

Простыми словами, с использованием предварительного договора запрещено брать финансовые средства (не имеет значение, в какой форме – задаток или же аванс).

Смотрите также
Как нужно приобщать материалы к делу
Как нужно приобщать материалы к делу

Судебное разбирательство по какому-либо гражданскому либо уголовному делу имеют некоторые особенности. Для человека, который в судебном заседании впервые, сложно разобраться что к чему. Немалое

Советы адвоката при ДТП
Советы адвоката при ДТП

Если вы стали участником дорожно-транспортного происшествия и при этом есть пострадавшие, то ситуация будет очень сложной, поэтому многое зависит от вашего поведения, которые должно быть

Понятие показания свидетелей
Понятие показания свидетелей

Любое уголовное дело, как правило, выстраивается на основе вещественных доказательств. При этом есть еще момент, который обязательно учитывается, это показание свидетелей. Именно по этому, для

Защита авторских прав в интернете
Защита авторских прав в интернете

Сегодня интернет можно смело назвать неким явлением социального общества, которое уже не только доступно практически каждому, но еще и имеет собственное влияние на многие факторы и деятельность